Innhold Arkitekttegnet og meget romslig bolig oppført i 1998 med bl.a. stor grunnflate (ca. 180 kvm) og inndelingen er som følger:

1. ETASJE:
Romslig entre/hall m/skyvedørsgarderobe, gang med lukket trappegang til 2. etasje, bod/teknisk rom, 2 soverom hvorav 1 "master bedroom" med egen walk-in garderobe og direkte inngang til nytt og stort baderom/wc fra 2011 (det er også inngang fra hall til badet), vaskerom med utgang til hage og tørkeplass i tillegg til frokostterrasse, bibliotek/tv-stue, stor hovedstue med høy himling og utgang via dobbelfløyet utgangsdør til hage/hovedterrasse, romslig og påkostet spisekjøkken med 2 "avdelinger" i kombinasjon med hverandre samt med to utganger til hage og hovedterrasse.

2. ETASJE:
Trappegang, romslig stue m/bl.a. kjøkkeninnredning og med utgangsdør til balkong med fantastisk utsikt til sjøen, stort baderom/wc fra 2007, spillrom/kontor, 3 soverom og romslig bod.

LOFT:
Noe kneloft med lagringsmuligheter i enkelte av disse.

TILLEGGSBOLIG (oppført i 2000):
Frittstående bygning som ligger usjenert og i god avstand fra hovedboligen. Oppført over 2-plan i sammenheng med garasjen og med inndeling som følger:

1. ETASJE:
Entre/gang, toalettrom med servant, stue med utgang til terrasse, kjøkken med liten spiseplass og bod.

2. ETASJE:
Sove-/baderomsgang, trappenedgang, romslig baderom/wc med opplegg til vaskemaskin og 2 soverom hvorav 1 med utgang til balkong.

GARASJE (oppført i 2000):
Garasjen ligger i sammenheng med den frittstående tilleggsbygningen og dens plasseringer gir en flott skjerming mellom de to boligene på eiendommen. Virkelig god plass med grunnflate på ca. 54 kvm i tillegg til gulvet loftsetasje med adkomst via fasttrapp. Inndelt med parkeringsareal for 2 biler samt godt med lagringsplass i 2 disponible rom/verktøyrom hvor alt av hyllesystemer medfølger. Gulvet består av betongdekke og det er innlagt lys/strøm. 2 stk. malte leddporter med elektrisk portåpnere. Garasjen har også sideinngang.

UTEBODER:
Vis a vis inngangspartiet til hovedboligen er det oppført en isolert utebod med 2 rom og grunnflate på ca. 18 kvm hvor det er innlagt lys og strøm. Praktisk bygning hvor du har godt med lagringsplass, og nærheten til hovedboligen gir god bruksnytte. Det er også oppført en mindre utebod med grunnflate på ca. 6 kvm lengst vest på eiendommen.
Adkomst Fra Tønsberg sentrum følger man Åsgårdsstrandsveien mot Skallevold. Ta til høyre inn til Skallvoldstranden og 1.til venstre. Følg veien ned mot Skallevoldstranden og ta til venstre i T-krysset. Følg veien videre inn Karlsvikveien. Eiendommen er er beliggende i krysset på venstre hånd.

Se også vedlagte kart.

(Alternativ kjørerute via Ringshaugveien. Boligen er skiltet med salgs skilt fra EiendomsMegler1).

Tomtebeskrivelse Romslig, flott opparbeidet og meget godt planlagt tomt hvor dets 1,2 mål størrelse gir luft, lys og massevis av boltreplass for store og små!

Med en gang man kommer inn på eiendommen, blir man møtt av en stor og brostenlagt gårdsplass. All opparbeidelse glir nøysomt inn i omgivelsene og ikke minst er det en fin sammenheng mellom bebyggelsen og tomteopparbeidelsen. Den tette og grønne hekken som omkranser tomten gir god skjerming og hindrer innsyn fra forbipasserende.

Da tomten er svært solrik, er det nøysommelig opparbeidet en rekke uteplasser på tomten som kommer i tillegg til balkonger og verandaer i øvre etasjer. Her sitter du usjenert og nyter sjøutsikt og sol fra morgen til kveld!

Tomten er videre opparbeidet med gressplen, blomsterbed, en rekke prydbusker og noe trær.

Diverse utvendig belysning som montert i både hage og på bebyggelsen, alt styrt via fotocellesystem.

Se også vedlagte situasjonskart i salgsoppgave som viser tomtens grenselinjer.

Standard Boligen fremstår med gjennomgående god standard, solid materialvalg og tidsriktig innredning. Lyse farger, påkostede tekniske løsninger og et helhetelig materialvalg gjør dette til en flott bolig!

Alle gulv i 1. etasje har vannbåren gulvvarme fra kraftlig luft-til-vann anlegg fra Daikin hvor varmepumpen er ny i 2009 som erstatning for opprinnelig elektrisk varmekolbe. Inndelt i 12 varmesoner med individuelle termostater. Dette er et anlegg som virkelig er miljøvennlig og økonomisk i tillegg til å gi en herlig bokomfort!

Kjøkkenet i 1. etasje har innredning fra Drømmekjøkken med bl.a. takhøye overskap og heltre benkeplater. I innerste seksjon av kjøkkenet er det innsatt innredning med glatte fronter i hvitt, og også her heltre benkeplater! Meget stort og deilig rom hvor du dermed har massevis av skapplass og arbeidsplass! Det er i tillegg avsatt plass til stort spisebord. Peisen med innsatsovnen er koselig å bruke på mørke høst- og vinterkvelder. Alt av hvitevarer medfølger; nyere oppvaskmaskin fra Miele, stekeovn, separat steketopp, microbølgeovn, fryseskap med isbitmaskin og sideliggende kjøleskap med vanndispenser for normalvann samt kullsyrevann. Noe integrerte downlights i himling (ved oveskap).

Kjøkken i 2 etasje er innredet med Marbodalkjøkken med lyse trefronter fra 2007. Også her medfølger alt av hvitevarer; helintegrert oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn, separat steketopp og kjøleskap.

Badet i 1. etasje er meget romslig og delikat! Rommet er nytt fra 2011 og her har du virkelig godt med boltreplass. Flislagt gulv, flislagte vegger og malt trepanel i himling med noe innfelte downlights. Innredet med Hurricane boblekar (innfliset), meget stor dusjnisje med skyvedører av herdet glass, veggmontert wc og diverse skapinnredning med dobbel servant. All innredning er også fra 2011 med unntak av boblebad.

Badet i 2. etasje er fra 2007. Også dette er et romslig rom med god standard! Innredet med flislagt benkeplate med servant, noe skapinnredning, dushjørne med inn-/utsvingbare dører og veggmontert wc. Gullvvarme via underliggende eswa-varme.

Vaskerommet i 1 etg er praktisk og innredet med en rekke skap, skyllekum og godt med benkeplass. Vaskerommet har direkte utgang til tørkeplass.

Alt av garderobeskap medfølger. Trådkurver, hengeanordninger og div. trådhyller medfølger i walk-in garderoben.

I 1. etasje er det i det vesentlige flislagte gulver i tilegg til parkettgulver i bl.a. soverom.Tapet og malt tapet på veggflater. I himlinger er det trepanel hvor stort sette alle himlinger i 1. etasje er oljemalt, mens himlinger i 2. etasje er behandlet med lys antikkbeis eller lignende.

Det er innlagt sentralstøvsuger, 300 liter varmtvannstank fra 2007 og ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning fra Flexit hvor aggregat er plassert på teknisk rom/bod i 2. etasje.

TILLEGGSBOLIGEN:
Her er det elektriske varmekabler i alle gulvflater med unntak av i bod.

I 1. etasje er det flislagte gulv mens det er parkettlaminat i gang og soverommene i 2. etasje. i det vesentlige tapet/malt tapet på vegger men også innslag av malt trepanel/panelplater. Også i denne boligen er det oljemalt trepanel i himlinger i 1. etasje, mens himliger i 2. etasje er behandlet med lys antikkbeis eller lignende.

Kjøkkenet er innredet med innredning med hvite fronter og fliser mellom over-/undeskap. Hvitevarer som medfølger; stekeovn, separat steketopp og oppmaskmaskin blir innsatt som erstatning for nåværende maskin.

Badet i 2. etasje er romslig og har flislagte vegger. Innredet med bl.a. hvitprofilert baderomsinnredning med nedfelt servant, dusjkabinett, wc og speil med overlys. Varmekabler i gulv og mekanisk avtrekk. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er også innsatt hvitprofilert underskap med nedfelt utslagsvask/skyllekum.

200 liter varmtvannstank plassert i bod.

ØVRIG TEKNISK FOR EIENDOMMEN:
I hovedboligen er det i det vesentlige sidehengslede vinduer av tre med 3-lags isolerglass, noe som gir ekstra god isolasjonsverdi. Utvendig elektriske persienner på stuevinduer mot sjøsiden i 1. etasje. Eier opplyser at det har vært kontroll av ildsteder/piper etc. fra VIB i 2011, og anlegget er funnet i orden.


Beliggenhet Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet på Karlsvika/Skallevold. Dette er et av områdets kanskje mest attraktive plasser med Skallevoldstranden, Karlsvika strand-/naturområde og store friarealer nærmest rett utenfor stuedøren.

Særpreget for eiendommen er også dens særdeles solrike beliggenhet med sol fra tidlig morgen til sent på kveld!

Her bor du midt i en kjede av flotte sandstrender, og nærmest ligger Skallevoldstranden. Herfra går man videre rett på nedsiden av eiendommen ved langstrakt kyststi i praktfulle turområder langs sjøen videre og nordover mot Karlsvika og syd mot Ringshaugstranden.

Området er i hovedsak preget av villabebyggelse med en rekke flotte eneboliger og enkelte fritidsboliger. Ta en spasertur i Karlsvikveien hvor du ender ved stranden på Karlsvika og se selv!

I nærområdet finnes det barneskole, barnehage og ungdomsskole!

Kort kjøreavstand til bla. Tolvsrødsenteret, Olsrød Park med en rekke forretninger, apotek, bank, post m.v. Til Tønsberg sentrum er det ca. 6 km hvor det også skal nevnes at det er gode bussforbindelser (ca. hvert 20. minutt på hverdager).

Se også nabolagsprofil for områdets fasiliteter, avstander m.m. Vei, vann og kloakk Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og offentlig avløp.

Adkomst fra Solliveien som er offentlig vei. Karlsvikveien er privat vei. Byggmåte Begge boligene er oppført i tre på støpt såle av mur/betong. Ytterkledning av med kraftlig, liggende villmarkspanel. Tilleggsbolig er på vestvegg forblendet med murvegg da denne ligger mot trafostasjon som ligger på hjørne og inne på eiendommen (se vedlagte situasjonskart).

Saltakskonstruksjon hvor yttertaket er tekket med takstein.

Se for øvrig utarbeidet Boligsalgsrapport fra Takstingeniør Geir Gunnerud - NITO takst for ytterligere beskrivelse av byggemåte. Energimerking Energimerke C og oppvarmingskarakter ORANSJE. Det gjøres oppmerksom på at energimerkingen gjelder for hovedhuset. Kjøpsbetingelser Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt. Regulering MEGLERS VURDERING:
Drømmer du om å våkne til bølgeskvulp og kunne sitte fra morgen til kveld å nyte sjøutsikt og sol samtidig? Denne nyere eiendommen som ligger i et av områdets mest attraktive boligområder og i en avstand på kun ca. 50 meter fra sjøen (2. husrekke) tror jeg vil begeistre deg!

Her bor du "midt i smørøyet" i forhold til tilgjengelighet til en kjede av offentlige strender og turområder.

Bebyggelsen består av en stor hovedbolig med høy standard oppført i 1998 og en frittstående tilleggsbolig i motsatt enda av tomten som er godkjent som egen boenhet. Det er selvfølgelig et stort garasjeanlegg på eiendommen også! Eiendommen har mange bruksmuligheter, og her finnes massevis av boltreplass for de fleste familier enten man trenger ekstra mye plass, au-pair bolig eller rett og slett ønsker leieinntekter fra tilleggsboligen.

Velkommen til visning i Karlsvikveien 2a!

REGULERING:
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål ihht. gjeldende arealplan for Tønsberg kommune. Det er ingen reguleringsplan for området eiendommen ligger innenfor. Tønsberg kommune bekrefter at det ikke er planer eller igangsatte forhold som berører eiendommen.

Fyring / Oppvarming Vannbåren gulvvarme i alle gulv i 1. etasje. Systemet er fra opprinnelig byggeår, men er i 2010 ombygget til anlegg for luft-til-vann med kraftig varmepumpe fra Daikin. Dette gir høy varmekomfort, og eier opplever dette anlegget som energiøkonomisk. Elektrisk varme mot gulv på baderom/wc i 2. etasje (eswa).

Øvrig oppvarming i boligen med ved hvorav peis innsatsovn i hovedstue i 1. etasje samt på kjøkken i 1. etasje.

Innstallert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

I sidebygning er det varmekabler i alle gulvflater i 1. etasje (unntatt i bod) samt på baderom/wc i 2. etasje. Liten peisovn (vedfyrt) i stue i 1. etasjen.