Innhold MEGLERS VURDERING:
Velkommen til idylliske Edvard Munchs gate og denne lettstelte selveierleiligheten hvor jeg tror beliggenheten virkelig vil begeistre deg!

Eiendommen ligger "midt i smørøyet" i gamle Åsgårdstrand, og du har ingen eiendommer foran deg og sjøen!

Her kan drømmen om bo ned mot sjøen oppfylles! Ulikt for leiligheten er den store fellesparken ned til sjøen som disponeres av sameiet hvor man kan bade fra stranden eller fra felles badebryggen!

Velkommen til visning!

INNHOLD:
Gjennomgående leilighet med alt på ett-plan beliggende i 1./underetasje med arealeffektiv løsning som følger:

Indre rom:
Entre, stue med spisestueavdeling og peis samt utgang via. dobbelfløyet terrassedør til hage/uteplass, kjøkken med spiseplass mot sjøsiden, vaskerom, soverom med vindu mot sjøsiden, 2 baderom hvorav begge med toalett og dusj, sove-/baderomsgang, kontor/gjesterom som har vært benyttet som soverom av eier (man vindu for lite ihht. forskrifter til soverom) og romslig bod/disponibelt rom.

Terrasser/uteplasser:
Leiligheten har egen, hellelagt uteplass mot Oslofjorden (på østsiden). Denne er for øvrig anlagt i den del av hagen som man disponere til eksklusiv benyttelse til denne seksjonen. Uteplassen og hagen er skjermet med hekk.

Adkomst til leiligheten:
Egen, utvendig adkomst med gangvei fra fellestunet.

Felles bebyggelse:
Sameiets i alt 12 seksjoner disponerer felles badebrygge og båthus. Adkomst Fra Hortensveien/Kjærkrysset følger man skiltene ned mot Åsgårdstrand. Fortsett forbi Paletten kjøpesenter/Statoil og videre ned bakken mot sjøen. Rett før veien svinger tar man ned til venstre forbi Åsgårdstrand legesenter og følger skilt mot Munchs Hus. Leiligheten ligger på høyre side på sjøsiden/mot fjorden rett etter Munchs Hus. Inngang til leiligheten fra sjøsiden.

Se også vedlagte nabolagsprofil med kart for ytterligere beskrivelse av leilighetens beliggenhet.
Tomtebeskrivelse Flott opparbeidet tomt som skråner ned mot sjøen. Tomten er beplantet med gress, busker og små trær. Noe pyntestein. Asfaltert innkjørsel.

Man disponerer til eksklusiv bruk hellelagt terrasse og terrenget som er naturlig utenfor boligen. Dette følger også av sameiets vedtekter og kartskisse knyttet til denne.

Sameierene som for øvrig sammen disponerer godt over 3 mål selveiertomt, har rett til i fellesskap å benytte stranden nedenfor eiendommen samt i
fellesskap å benytte badebryggen som disponeres av sameiet.


Standard Leilighetenen fremstår med normalt god standard standard som i det vesentlige er fra opprinnelig byggeår i 1983.

På gulvflater er det eikeparkett i de fleste oppholdsrom med unntak av i gang/entre og på kjøkkengulv hvor det er fliser mens det er belegg på gulv i den romslige boden samt på vaskerommet. Veggflater har i det vesentlige malt tapet og det er i det vesentlige hvitmalte himlinger med innslag av malt trepanel.

Stuen er romslig i lyse farger og med sentralt plassert peis. Dobbelfløyet utgangsdør til egen hage/uteplass.

Kjøkkenet har fronter av lakket tre og alt av hvitevarer medfølger, bl.a. oppvaskmaskin, stekeovn og ventilator. Dobbel vask nedfelte i benkeplate og fliser mellom over-/underskap. Spiseplassen er plassert i den mest koselige delen ut mot sjøen!

Baderom 1 har belegg på gulv, baderomspanel på vegger og tak-ess i himling. Innredet med dusj m/forheng, wc og div. skapinnredning med nedfelt servant. Varmekabler i gulv.

Baderom 2 har flislagt gulv med varmekabler, baderomspanel på vegger og trepanel i himling. Innredet med veggmontert servant, wc og dusjnisje m/fastvegg.

Vaskerommet har belegg på gulv, malt tapet på vegger og tak-ess i himling. Fryseskap og eldre vaskemaskin medfølger.

Tavleskap med automatsikringer. Hovedsikringer av porselen(skrusikringer) på 2x50 A.
Forøvrig 20,16,10 A. 200 l vvs-bereder fra 1982.

For ytterligere beskrivelse av standard vises det til utarbeidet Eierskifterapport fra Takstingeniør Geir Gunnerud - NITO takst.


Beliggenhet Dette er en sjelden mulighet midt i hjertet av Åsgårdstrand, nesten vegg-i-vegg med Munchs hus. Vakkert og usjenert til både helårs- eller fritidsbruk med flott utsikt mot Oslofjorden.

Leiligheten ligger vakkert til i 1. rekke mot sjøen med felles eiet tomt ned til stranden. Edvard Munchs Gate er kanskje Åsgårdstrands hyggeligste gate med Edvard Munchs hus som nær nabo.

Kun noen få minutters spaseravstand gjennom Edvard Munchs Park til båthavn og Åsgårdstrand badepark. Kort gange også til Åsgårdstrand Torv med kolonial, bakeri, bank og pub eller til Paletten kjøpesenter, skole og idrettsplass. Ca. 10 minutters kjøretur til Borre golfbane, Horten og Tønsberg. Ca. 30 minutters kjøring til Torp flyplass og ca. en time til Oslo.

Rett på nedsiden av eiendommen kan man gå de 30 meterne fra leilighten som det er ned til badestranden eller badebryggen som sameiet disponerer sammen. Her finner du også en flott uteplass hvor man kan nyte lange sommerkvelder med gode venner.

Det er det spesielle lyset i Åsgårdstrand som har trukket kjente kunstnere til denne lille byen opp igjennom årene. Det er fremdeles mange kunstnere som holder til her og flere steder kan man besøke koselige gallerier og diverse utstillinger.

Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil for ytterligere oversikt over områdets fasiliteter og avstander til disse.
Byggmåte Grunnmur av leca, yttervegger hvor det er treverk er i bindingsverk med stående/liggende kledning. Øvrige yttervegger av leca.Tak tekket med takstein. Energimerking Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD.

Energisertifikat kan fås hos megler og vil bli tilgjengelig som nedlastbar fil på hjemmesiden til eiendommen på www.em1.no. Kjøpsbetingelser Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt. Regulering Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål ihht. gjeldende arealplan i kommunen.

Området er regulert ihht. Reguleringsplan for Åsgårdstrand sentralområde, Borre kommuneÎ, sist datert 31.03.81. Denne har bl.a. som hovedformål å bevare og videreutvikle det særegne miljøet i Åsgårdstrand med utgangspunkt i bruksmessige, bygningsmessige, antikvariske og andre kulturelle verdier. Plan med bestemmelser fåes av megler på nærmere forespørsel.

Horten kommune bekrefter at det ikke er planer eller igangsatte forhold som berører eiendommen av reguleringsmessig karakter.

Det er IKKE BOPLIKT på eiendommen. Fyring / Oppvarming Ved og strøm.

Det er vamekabler i rom som angitt under beskrivelse av leilighetens standard. I stuen er det vedfyrt peis. For øvrig opplegg til elektrisk panelovner.