Innhold MEGLERS VURDERING:
I Semsbyveien 113 bor du sentralt på over 1 mål solrik eiertomt i en romslig bolig oppført på midten av 1950-tallet som som bærer preg av å være oppført i solid utførelse!

Bebyggelsen har behov for noe oppgradering for å møte nåtidens krav til moderne bokomfort, men boligens areal og inndelig gir muligheter i massevis! Legg også merke til den hyggelige løsningen med overbygget portal til eget hobbyrom og garasje nord for huset!

Velkommen til visning!

INNHOLD:
Enebolig oppført over 3 plan hvor vi bl.a. fremhever store stuer i 1. etasje og muligheten til å utvide rom i 2. etasje for å øke beboelsesareal grunnet høye knevegger/uinnredet areal som vesentlig for inndelingen.

Bebyggelsens inndeling er som følger:

1. etasje:
Overbygget inngangsparti, hall/entre med åpen trappoppgang til 2. etasje, baderom med wc, romslig kjøkken m/spiseplass, sideinngang med utgang til gårdsplass samt nedgang til kjeller og videre inngang til kjøkkenet, soverom og 2 stuer hvorav stor hovedstue med bl.a. vedovn og utgang til overbygget og skiferlagt mot nordvest og spisestue som ligger mellom kjøkkenet og hovedstuen.

2. etasje:
Sove-/baderomsgang med nedgang til 1. etasje, 2 soverom, toalettrom og 1 disponibelt og uinnredet rom med mulighet for innredning til ekstra soverom eller lignende. Gulvede kott som også gir utvidelsesmuligheter for eksisterende rom.

Kjelleretasje:
Vaskekjeller og diverse boder/disponible rom. Adkomst fra sideinngang (gårdsplass) samt fra boligens indre rom i 1. etasje.

Loft:
Noe gulvet lagringsloft. Adkomst via delvis åpen himling i det disponible rommet i 2. etasje.

Garasje og hobby-/verkstedrom:
Overbygg (portal) fra boligens sideinngang inn til hobbyerom/verktøyrom som fra innsiden fører videre inn til garasjedel. Bygningen er oppført av tre på støpt plate i garasjedelen som for øvrig har svært god himlingshøyde. Tak tekket med papptekking fra ca. 2005. Vippeport og boddør av tre. Innlagt strøm og lys. Adkomst Fra Tønsberg kjører man Semslinna forbi Jarlsberg Travbane. Ta av mot Sem, ta så Semsbyveien til høyre. Eiendommen ligger på høyre hånd vis a vis "Tuben" næringspark.

Se også vedlagte nabolagsprofil med kart for yttereligere beskrivelse av adkomstforhold.

Tomtebeskrivelse Koselig og normalt velstelt hagetomt med i det vesentlige flate partier.

Opparbeidet med diverse prydbusker, flotte løv-/nåletrær og vintergrønn beplantning.

Romslig gressplen og "tun" bak huset . Anlagte uteplasser bl.a. mot sydøst med bruddskifterheller nedfelt i gressplen hvor du sitter usjenert og solrikt med bl.a. utsyn mot omkringliggende landlig miljø.

Overbygget uteplass mot nordvest med skiferlagt dekke på murplatting. Denne har adkomst fra både hage og innvendig fra boligen (fra hovedstuen).

Noe utvendig belysning.

Romslig gårdsplass med diverse biloppstillings-plasser.

Areal og angitte tomtegrenser er iht. kommunale opplysninger/GAB registeret. Se også situasjonskart i salgsoppgave som viser tomtens grenselinjer. Standard Bebyggelsen bærer preg av å være oppført i solid utførelse fra byggeåret og fremstår som normalt godt vedlikehold, men med behov for noe oppgradering/oppussing for å møte dagens krav til moderne bokomfort.

Yttertaket er omlagt i 2000 til glassert takstein. Det er lagt nytt shingeltak på garasje og hobbyrom ca. år 2005. Ved sideinngang er det innsatt ny ytterdør i 2011.

Tavleskap for elektrisk anlegg er plassert i gang i 2 etasje, og dette er eldre anlegg med skrusikringer, automatkurs for varmepumpe og hovedsikringer av 2x35 A.

Hovedvannsledning er utskiftet for få år tilbake (plastledning). I følge selger er avløpsrør på ca. 50-60 meter fra eiendom til stakekum erstattet med plastrør for ca. 5 år siden sammen med oppgradering av septiktank.

Nedgravd oljetank på eiendommen. Denne er antatt av stål.

I 1. og 2. etasje er det i det vesentlige lakkede tregulv. I hall/entre og på soverom i 1. etasje er det lagt teppe over tregulv. På kjøkken er det lagt parkettimitert belegg over tregulv. På veggflater er det for det meste benyttet tapet og panelplater. I det vesentlige hvitmalte, slette himlinger i begge etasjer. I hovestuen er det hvitmalt trepanel avdelt med malte bjelker og i spisestuen er det trepanel.

Kjøkkenet er romslig og innholdsrikt med stort vindu mot øst som gir deilig morgensol til rommet. Godt med spiseplass og inngang både til spisestuen samt videre til sideinngang. Innredningen er antatt fra siste halvdel av 1970-tallet med treimiterte fronter. Innfelt stekeovn i høyskap samt nedfelt steketopp i benkeplate medfølger. For øvrig avsatt plass til kjøle-/fryseskap.

Baderommet ligger med inngang fra både soverom i 1. etasje samt fra hall/entre. Rommet er oppgradert rundt 1980-tallet og har våtromsbelegg på gulv og flislagte vegger. Innredet med badekar med dusjanredning, wc, hvitprofilert underskap m/overliggende servant samt speil og hvitprofilert overskap.

For ytterligere spesifikasjon av standard, se også utarbeidet Boligsalgsrappor fra Takstingeniør Geir Gunnerud - NITO takst.
Beliggenhet Eiendommen ligger i kort avstand fra alle sentrumsfunksjoner i Semsbyen i tillegg til at det er kort vei til skole/barnehage, samt butikker og andre servicefunksjoner. Tross den sentale beliggenheten, bor man også mot landlige omgivelser da eiendommen mot øst og syd grenser mot ubebygd LNF-område. Dette bidrar til at man får en meget åpen og flott beliggenhet!

Det er også kort vei til idrettspark og idrettshall.

For det som evt. ønsker kort vei til E-18, ligger man faktisk kun med ett drøyt minutts kjøreavstand til denne.

Se også vedlagte nabolagsprofil som angir områdets fasiliteter og avstander til disse.

Vei, vann og kloakk Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og offentlig avløp.

Adkomst fra Semsbyveien som er offentlig vei (fylkesvei). Byggmåte Enebolig oppført i tre på kjeller av mur. Grunnmur av betonghullsteinsblokker innvendig pusset og malt. Bindingsverksvegger med liggende og stående kledning av tre. Saltak tekket med glassert takstein. Papptekking over inngangsparti og garasjetak.

For ytterligere beskrivelse av byggemåte, vises det til Boligsalgsrapport fra Taksting. Geir Gunnerud - NITO takst som følger vedlagt i salgsoppgave. Energimerking Energimerke G og oppvarmingskarakter GUL. Kjøpsbetingelser Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt. Regulering Eiendommen ligger ihht. kommunens opplysninger innenfor et område som ihht. gjeldende arealplan er regulert til Boligområde - Nåværende, LNF-område Nåværende og Erverv - Framtidig.

Semsbyveien 113 ligger innenfor reguleringsplan for Tuben PLAN NR. 070414014 som er vedtatt 10. mars 2010. Plan med bestemmelser følger som bilag til komplett salgsoppgave. NB! Legg merke til at det i planen er regulert inn ny adkomstvei til Semsbyveien 113 da denne ihht. reguleringsplanen er forutsatt anlagt som felles innkjøring for flere bolighus noe syd for eiendommen.

Tønsberg kommune bekrefter at det pt. ikke foreligger innkomne planforslag som berører eiendommen utover nevnte reguleringsplan. Fyring / Oppvarming Ved/varmepumpe/oljefyringsanlegg.

Vedfyrt rundbrenner (ny fra august 2011) plassert i hovedstue i 1. etasje. I samme rom er det i nyere tid innstallert luft-til-luft varmepumpe. Øvrig oppvarming med vannbårent sentralfyringsanlegg fra oljefyr.