Innhold MEGLERS VURDERING:
Husvikveien 38 har en attraktiv beliggenhet på Råel. Her bor du sentrumsnært i tilbaketrukne og idylliske omgivelser med sol fra tidlig morgen til sen kveld. Da eiendommen ligger i andre rekke fra veien, ligger man av den grunn usjenert i forhold til Husvikveien. Fra boligens 2. etasje har man noe utsikt mot sjøen.

Ypperlig for deg som kanskje jobber i byen og vil ha kort sykkel-/gangvei til arbeidsplassen.

Innvendig er boligen nær totaloppusset i 2010 og fremstår med smakfullt, helhetlig og lyst interiør med inntrykk av solid og moderne materialvalg. Boligens to baderom er nye i 2011, og det innholdsrike kjøkkenet er fra høsten 2009. Huset byr videre på masse plass og volumiøse, men arealeffektive rom. Bilene parkerer du trygt i en nyoppført dobbelgarasje!

Velkommen til Husvikveien 38!

BEBYGGELSEN HAR FØLGENDE INNHOLD:
1. ETASJE:
Over-/inntrukket inngangsparti med dobbelfløyet inngangsdør, entre med skyvedørsgarderobe, hall/gang med trappenedgang/oppgang til kjelleretasje og 2. etasje, nytt dusjbad/wc, soverom/tv-stue med garderobeskap, romslig vinkelstue med bl.a spisestueavdeling og salongavdeling, peisovn og utgang til terrasse mot sydvest og lekkert kjøkken med spiseplass.

2. ETASJE:
Åpen trappegang, arbeidsrom/tv-stue i åpen løsning (i ark mot nord), stort og deilig baderom/wc og 3 soverom hvor alle rom har garderobeskap. Foreldresoverommet i denne etasjen har eget, romslig garderoberom

KJELLERETASJE:
Etasjen inneholder bl.a. gang med trapp, vaskerom med nyinnsatt innredning, matbod, vedbod,
lagerrom og hobbyrom. For øvrig krypkjeller med innvendig adkomstluke under minder deler av bebyggelsen.

LOFT:
Delvis gulvet lagringsloft med adkomst via villetrapp fra foreldresoverom i 2. etasje.

GARASJE:
Frittstående dobbelgarasje oppført i 2010. Oppført i tre, betongstøpt dekke, innlagt lys/strøm og dobbel leddport med elektrisk portåpner. Loft med lagringsmuligheter (pt. ikke gulvet).

PLANSKISSER:
Vedlagt følger planskisser over som illustrerer boligens inndeling. Være oppmerksom på at disse kun er av illustrativ karakter og kan inneholde avvik fra stedlig løsning.
Adkomst Fra Tønsberg sentrum kjører man via. Kilenområdet. Ta til høyre i Presterødkrysset som er 1. lyskryss øverst i første bakke etter at du har passert Kilden kino. Ta deretter 1. vei til høyre igjen. Du er nå i Husvikveien, og eiendommen ligger på venstre side av veien etter 7-800 meter.

Se også vedlagte kart/nabolagsprofil for kartbeskrivelse. Tomtebeskrivelse Solrik, meget pent opparbeidet tomt beliggende tilbaketrukket fra Husvikveien med egen allè/adkomstvei fra Husvikveien.

Treterrasse som ligger svært usjenert og med lite innsyn. Beplantning rundt det vesentlige av eiendommen gir usjenanse.

Tomten er videre opparbeidet med bl.a. gressplen, en del trær, diverse prydbusker, frukttrær, pent tilrettelagte blomster/bed og rikelig med vintergrønn beplantning. Utvendig belysning som er fotocellestyrt.

Inngangsparti er delvis overbygget med skiferlagt trapp. Stor gårdsplass som i sin helhet er stenlagt og den ''langstrakte'' gårdsplassen gir et fint særpreg til eiendommen.

Se også vedlagte situasjonskart i salgsoppgave som viser tomtens grenselinjer. Standard Boligen er perioden 2010 og frem til i dag betydelig påkostet og er innvendig nær totalrenovert i alle boligens rom i 1. og 2. etasje.

Boligen er smakfullt, helhetlig og lyst innredet og med inntrykk av solid og moderne materialvalg.

I nær alle rom i 1. etasje er det i 2010 lagt nytt enstavet eikegulv som gir et flott, eksklusivt særpreg. I entre er lagt flislaminat og på soverom er det lagt 3-stavet eikeparkett. I 2010 er det i 2. etasje også lagt ny eikeparkett i alle rom unntatt i garderoberom. Alle veggflater i 1. og 2. etasje er renovert samme år, og består i det vesentlige av tapetserte og malte overflater. I det vesentlige hvitmalte takplater i himlinger i begge etasjer.

Kjøkkenet er romslig og innholdsrikt med pent tilpasset og moderne innredning som er ny fra høsten 2009. Godt med spiseplass og skyvedør fra rommet til stuen. Takhøye overskap og heltre benkeplater. Alt av hvitevarer medfølger; heltintegrert oppvaskmaskin, stekeovn m/dampfunksjon innfelt i høyskap, induksjonstopp nedfelte i benkeplate, helintegrert kjøl-/frys og integrert mikrobølgeovn i høyskap. Elektrisk varme i gulv (eswa eller lignende).

Begge baderommene er totalrenovert med høy standard i moderne og funksjonell stil. Selger opplyser at alt arbeid er gjort som totalenterprise med fra autorisert rørleggerfirma i Tønsberg. Baderommet i 1. etasje har flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. Innredet med dusjnisje m/glassdør og kontrastgulv (mosaikkfliser), vegghengt wc med skjult sisterne og underskap m/dempede skuffer og overliggende servant. Baderommet i 2. etasje er stort og lekkert! Flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og innfelte downlights i himling. Innredet med stort dusjnisje med glassdør, rikelig med baderominnredning med underskap og dobbel servant, vegghengt wc med skjult sisterne og innfliset badekar.

I hovedstuen i 1. etasje er det innstallert ny peisovn i 2010. Innnlagt kabel-tv og bredbånd. Brann-/tyverialarm som medfølger.

Det gjøres oppmerksom på at deler av kjelleretasjen stammer fra bolig som i sin tid ble revet, men opprinnelig oppført antatt ca. 1968.

For ytterligere beskrivelse av standard og utstyr vises til det utarbeidet Boligsalgsrapport fra Takstingeniør Geir Gunnerud - NITO takst.


Beliggenhet Eiendommen ligger svært sentralt med tilbaketrukket beliggenhet fra Husvikveien (2. rekke) i etablert område hvor du har sol fra tidlig morgen til sen kveld! Et attraktivt område spesielt for barnefamilier med aktivitetsområder og barnehage i umiddelbar nærhet.

Husvikveien 38 sin sentrumsnære beliggenhet gjør at du bor faktisk innenfor gangavstand til Tønsberg by, og avstanden på sykkel gjøres unna på knappe 7-8 minutter.

Herfra har du kort gangvei til Meny-Råel, barne- og ungdomsskoler og Flinthallen. Tolvsrødsenteret med diverse forretninger samt post og bank, er bare en liten tur unna. Kort vei er det også til handlesenteret "Olsrød Park. Det er god busskommunikasjon fra Husvikveien til Tønsberg sentrum med busstoppet "utenfor døra".

Nærområdet byr også på flotte tur- og friluftsområder, med kort vei til sjøen og flere badestrender bl.a. på Nes og Husvik.

Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil som beskriver området fasliteter og avstander til disse. Vei, vann og kloakk Offentlig tilknyttet vann og avløp.

Husvikveien er offentlig vei. Eiendommen har egen stikkvei fra Husvikveien. Denne eies i sin helhet av Husvikveien 38 og ligger på egen tomtegrunn. Veien benyttes kun av Husvikveien 38, og ingen øvrige eiendommer har derfor bruks-/oppsitterrett på denne veien. Byggmåte Bindingsverksvegger utvendig kledd med liggende dobbelfalset trekledning. Fundamentert med betongsåler på antatt faste masser. Grunnmur av betonghullsteinsblokker, pusset og malt på utvendig side og det meste av innvendig side. Takkonstruksjon av tre med sutak. Halvvalmet yttertak tekket med dobbelkrum takstein.

Se for øvrig utarbeidet Boligsalgsrapport fra Takstingeniør Geir Gunnerud - NITO takst for ytterligere beskrivelse av byggemåte. Energimerking Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag som er inngått fra og med 1.7. 2010 oppgis en energiklassifisering på en scala fra A - G. Det er selgers/utleiers ansvar at eiendommen er energisertifisert. Kopi av Energisertifikat kan fås hos megler.

Energimerke E og oppvarmingskarakter ORANSJE Kjøpsbetingelser Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt. Regulering Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål ihht. gjeldende arealplan for Tønsberg kommune. Regulert område ihht. reguleringsplan for deler av Øvre Råel - Nedre Råel og Fagervik vedtatt 28. juni 1979.

Tønsberg kommune bekrefter at det ikke er planer eller igangsatte forhold som berører eiendommen.

Kopi av målebrev, kart og bestemmelser kan fåes ved henvendelse til meglerforetaket. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Fyring / Oppvarming Ny vedfyrt peisovn i stue fra 2010. Varmepumpe, luft til luft, innstallert i stue i 2010. Elektriske varmekabler i rom som spesifisert under boligens beskrivelse av standard. For øvrig elektrisk oppvarming med panelovner.