Leieboerforeningen har den siste tiden hatt en stor pågang i antall henvendelser om leieøkninger.

– Den typiske problemstillingen er at leieboerne har fått en leieøkning som de er usikre på om er lovlig, sier advokat Anne Mette Hårdnes i Leieboerforeningen (bildet).

– I svært mange tilfeller viser det seg at økningen ikke er i henhold til husleieloven, og dermed ulovlig.

Leieboerforeningens råd er klart: Om du har fått en ulovlig leieøkning kan du la være å betale den. Har du allerede betalt den, kan du kreve det du har betalt for mye tilbake med tillegg av forsinkelsesrenter.

• Les også: Lei bolig trygt

Det finnes nemlig bare to lovlige møter å justere leien på.

Husleieloven er helt klar på hvordan en leiesum kan justeres i et løpende leieforhold:

1) Hvert år kan utleier kan hvert år kreve justering i henhold til konsumprisindeksen

2) Hvert tredje år kan utleier kreve justering til «gjengs leie»

Justeringene krever henholdsvis én og seks måneders skriftlig varsel.

• Les også: Få boliger til leie

Utleier kan tidligst justere leiesummen når leieforholdet har vart i ett år, og utleier kan aldri øke leien flere enn én gang i året.

Dette innebærer at om utleier i mars 2012 har justert leien i henhold til konsumprisindeksen, kan han ikke justere til gjengs leie i august 2012 selv om det har gått tre år siden sist han justerte til gjengs leie. I det tilfellet må han vente til mars 2013 med å justere til gjengs leie.

– I mange av henvendelsene Leieboerforeningen har mottatt, har utleier satt i gang en ukorrekt leieøkning, forteller advokat Hårdnes.

• Les også: Leie før eie

Hun påpeker at dette enten er fordi utleier forsøker å øke leien før leieforholdet har vart i ett år, eller at han/hun forsøker å øke leien utover konsumprisindeksen før det har gått tre år.

Leieboerforeningens medlemmer har også opplevd at utleier truer med oppsigelse dersom leietakeren ikke aksepterer den ulovlige leieøkningen.

Leieboerforeningen presiserer at leieboerne ikke bør være redde for å avvise ulovlige leieøkninger, og heller ikke være redde for å kreve tilbake eventuelt for mye betalt leie.

– Trusler om oppsigelse i slike tilfeller vil være tomme trusler, sier advokat Anne Mette Hårdnes. (ANB)